Огляд
Болгарське законодавство надає громадянам країн, що не входять до ЄС, які відповідають вимогам, можливість отримати посвідку на тимчасове проживання завдяки інвестиції в нерухомість, що відповідає вимогам програми, на суму щонайменше 312 000 євро.
Цей шлях дає інвесторам змогу отримати посвідку на постійне проживання після збереження та продовження статусу тимчасового проживання приблизно протягом 5,5 року.
Однією з ключових переваг цієї програми є мінімальна вимога щодо фізичної присутності. Протягом строку тимчасового проживання немає обов’язку проживати в Болгарії. Як правило, інвестори повинні відвідувати Болгарію раз на рік для продовження дії картки резидента.
Після отримання постійного проживання власники зобов’язані зберігати свій статус, не перебуваючи за межами Болгарії чи іншої держави — члена ЄС довше 12 місяців поспіль. Це не слід плутати із золотою візою Болгарії через інвестиції у фонд, яка надає безпосередньо постійне проживання і не передбачає постійної вимоги щодо фізичної присутності.
Наша команда надає комплексну юридичну допомогу протягом усього процесу — від вибору та придбання відповідної вимогам нерухомості до підготовки й подання всіх імміграційних документів.
Щоб відповідати вимогам цієї програми
- Нерухомість має бути повністю добудованою та відповідати вимогам чинного законодавства.
- Повна сума інвестиції в розмірі 312 000 євро має бути сплачена продавцю банківським переказом.
- Оскільки програма доступна лише громадянам країн, що не входять до ЄС, на придбання землі поширюються певні обмеження. Тому інвестори, які прагнуть простої угоди, зазвичай обирають квартири, а не будинки, збудовані на землі сільськогосподарського призначення.
Кому підходить ця програма?
- Консервативних інвесторів, які надають перевагу відчутним активам у сфері нерухомості.
- • Сімей, які шукають житло, що можна використовувати періодично.
- Супровід переговорів і закриття угоди
- • Інвесторів, які прагнуть отримувати орендний дохід, користуючись правами резидента Болгарії.
Цей варіант особливо привабливий для:
Фактори та ризики
На відміну від болгарського шляху через інвестиції у фонд, ця програма спочатку надає тимчасове проживання, а не постійне з самого початку.
Як і в будь-якій програмі тимчасового проживання, майбутні законодавчі зміни можуть вплинути на вимоги до продовження дії посвідки або на довгострокову доступність цього шляху. Подібні міркування існують і в інших європейських програмах резидентства через інвестиції, зокрема в золотій візі Португалії, за якою інвестори спершу отримують тимчасове проживання.
Заявникам, які прагнуть найбільшої довгострокової визначеності, варто розглянути золоту візу Болгарії через інвестиції у фонд, що надає безпосередньо постійне проживання. Постійне проживання, як правило, є надійнішим і безстроковим за своєю природою.
Водночас шлях через інвестиції в нерухомість продемонстрував значну стабільність. Запроваджений у 2013 році, він діє понад 13 років, надаючи інвесторам усталений шлях до отримання резидентства.
До наших послуг входить
- Юридична перевірка (due diligence) та підтвердження права власності на нерухомість.
- Аналіз і узгодження договору купівлі-продажу.
- Представництво інтересів протягом усього процесу придбання та закриття угоди.
- Підготовка повного пакета документів для візи D та посвідки на проживання.
- Допомога з поданням заяв про возз’єднання сім’ї.
- Постійний податковий, комплаєнс- та адміністративний супровід вашої нерухомості в Болгарії.
- Послуги з управління нерухомістю після придбання — за потреби.
Готові рухатися далі?
Запишіться на конфіденційну консультацію, і ми визначимо найшвидший прийнятний для вашої ситуації шлях.
Записатися на консультацію