Обзор
Болгарское законодательство предоставляет соответствующим требованиям гражданам стран, не входящих в ЕС, возможность получить временное проживание через инвестицию в недвижимость, отвечающую требованиям, в размере не менее 312 000 евро.
Этот путь позволяет инвесторам получить постоянное проживание (ПМЖ) после сохранения и продления статуса временного проживания в течение примерно 5,5 лет.
Одно из ключевых преимуществ этой программы — минимальные требования к физическому присутствию. В период временного проживания нет обязанности проживать в Болгарии. Как правило, инвесторы должны приезжать в Болгарию раз в год для продления карты резидента.
После получения постоянного проживания (ПМЖ) владельцы обязаны поддерживать свой статус, не отсутствуя в Болгарии или другом государстве — члене ЕС более 12 месяцев подряд. Это не следует путать с золотой визой Болгарии через инвестиции в фонд, которая предоставляет постоянное проживание (ПМЖ) сразу и не предусматривает постоянного требования о физическом присутствии.
Наша команда оказывает комплексную юридическую помощь на протяжении всего процесса — от выбора и приобретения подходящего объекта недвижимости до подготовки и подачи всех иммиграционных документов.
Чтобы соответствовать требованиям этой программы
- Объект недвижимости должен быть полностью достроен и отвечать требованиям действующего законодательства.
- Вся сумма инвестиции в размере 312 000 евро должна быть выплачена продавцу банковским переводом.
- Поскольку программа доступна только гражданам стран, не входящих в ЕС, на приобретение земли распространяются определённые ограничения. Поэтому инвесторы, которым нужна простая сделка, как правило, выбирают квартиры, а не дома, построенные на сельскохозяйственной земле.
Для кого подходит эта программа?
- Консервативных инвесторов, предпочитающих осязаемые активы в виде недвижимости.
- • Семей, которым нужна резиденция для проживания в неполный период.
- Сопровождение переговоров и закрытия сделки
- • Инвесторов, желающих получать арендный доход и при этом пользоваться правами проживания в Болгарии.
Этот вариант особенно привлекателен для:
Соображения и риски
В отличие от болгарского пути через инвестиции в фонд, эта программа сначала предоставляет временное проживание, а не постоянное проживание (ПМЖ) с самого начала.
Как и в любой программе временного проживания, будущие законодательные изменения могут повлиять на требования к продлению или на долгосрочную доступность этого пути. Аналогичные соображения существуют и в других европейских программах получения вида на жительство через инвестиции, включая золотую визу Португалии, где инвесторы сначала получают временное проживание.
Заявителям, которым важна максимальная долгосрочная определённость, стоит рассмотреть золотую визу Болгарии через инвестиции в фонд, которая предоставляет постоянное проживание (ПМЖ) сразу. Постоянное проживание (ПМЖ), как правило, надёжнее и носит бессрочный характер.
Тем не менее путь через инвестиции в недвижимость продемонстрировал значительную стабильность. Введённый в 2013 году, он действует более 13 лет, предоставляя инвесторам хорошо устоявшийся путь к получению вида на жительство.
Наши услуги включают
- Юридическую проверку и подтверждение права собственности на объект.
- Рассмотрение и согласование договора купли-продажи.
- Представление ваших интересов на протяжении всего процесса приобретения и закрытия сделки.
- Подготовку полного пакета документов для визы D и вида на жительство.
- Помощь в подаче заявлений о воссоединении семьи.
- Постоянное налоговое, административное сопровождение и контроль соблюдения требований в отношении вашей болгарской недвижимости.
- Услуги по управлению недвижимостью после приобретения — при необходимости.
Готовы двигаться дальше?
Запишитесь на конфиденциальную консультацию, и мы определим для вашей ситуации самый быстрый подходящий путь.
Записаться на консультацию